Bez tego nie wynajmiesz mieszkania

Od lipca zmiany w Hiszpanii. Bez tego nie wynajmiesz mieszkania
Hiszpania pozostaje jednym z ulubionych miejsc na zakup drugiego domu. Od 1 lipca właściciele nieruchomości muszą jednak liczyć się z nowymi przepisami dotyczącymi wynajmu turystycznego i ochrony przed nielegalnymi lokatorami.

Bogata oferta nieruchomości i przystępne ceny mieszkań w Hiszpanii przyciągają coraz więcej osób, które decydują się nawet na przeprowadzkę na stałe. Nie bez znaczenia jest również fakt, że wiele osób po pandemii kontynuuje pracę zdalną, co umożliwia im życie w dowolnym miejscu na świecie.

Jednak zmieniająca się sytuacja prawna w Hiszpanii wprowadziła istotne modyfikacje, które od 1 lipca 2025 roku będą obowiązywać właścicieli nieruchomości, zarówno tych, którzy wynajmują je turystom, jak i tych, którzy dopiero planują inwestycję.

Jedną z kluczowych zmian jest przyspieszenie postępowań dotyczących nielegalnego zajmowania nieruchomości. Nowa ustawa umożliwia rozpatrzenie sprawy i wydanie decyzji w trybie specjalnym – maksymalnie w ciągu 15 dni od zgłoszenia. Ma to na celu skuteczniejsze przeciwdziałanie zjawisku tzw. "ocupas", czyli dzikich lokatorów.

Duże zmiany dotyczą również tych właścicieli, którzy planują wynajem krótkoterminowy – powyżej dwóch miesięcy. Od teraz, aby legalnie udostępniać lokal turystom, niezbędna będzie zgoda minimum 60 proc. członków wspólnoty mieszkaniowej. Ci, którzy uzyskali licencję przed 3 kwietnia 2025 roku, nie muszą ubiegać się o dodatkowe pozwolenie.

By móc legalnie wynajmować mieszkanie turystom, należy poprosić o zebranie wspólnoty i włączenie do porządku obrad formalnego wniosku o autoryzację wynajmu turystycznego danego mieszkania. W głosowaniu trzeba uzyskać większość co najmniej 3/5 głosów, a potem odczekać 20 dni po wysłaniu protokołu obrad do wszystkich członków wspólnoty.

Dodatkowym obowiązkiem, który wejdzie w życie 1 lipca, będzie konieczność rejestracji nieruchomości w ogólnoeuropejskim systemie wynajmu turystycznego. Dotyczy to właścicieli posiadających numer licencji turystycznej (VFT), którzy oferują swoje lokale na platformach takich jak Airbnb czy Booking.com, czyli tych, które pośredniczą w płatnościach.

Otrzymany numer rejestracji będzie niezbędny, aby nadal mógł wynajmować swoją nieruchomość za pośrednictwem najbardziej znanych portali.

Od 1 lipca 2025 roku w Hiszpanii zacznie obowiązywać nowy przepis dotyczący wszystkich właścicieli nieruchomości oferujących wynajem krótkoterminowy - zarówno wakacyjny, jak i sezonowy (powyżej 10 nocy). Wprowadzony zostanie *ogólnokrajowy rejestr SEDE, do którego właściciele będą musieli zgłosić swoje nieruchomości zanim opublikują je na platformach takich jak Airbnb, Booking.com, Facebook czy własna strona internetowa.

Czym jest rejestr SEDE?
Rejestr SEDE (oficjalna nazwa: Registro Estatal de Viviendas de Uso Turístico y de Temporada) to centralna baza danych, w której znajdą się wszystkie nieruchomości wynajmowane na krótki okres w Hiszpanii. System ten powstał w odpowiedzi na gwałtowny rozwój rynku wynajmu turystycznego i sezonowego.
Kto musi się zarejestrować?

Obowiązek dotyczy, właścicieli mieszkań, domów oferujących wynajem krótkoterminowy, osób prywatnych i firm, niezależnie od tego, czy wynajem jest jednorazowy czy regularny, nawet jeśli nieruchomość jest wynajmowana tylko przez kilka tygodni w roku.

Platformy mają obowiązek usunąć ogłoszenia bez numeru rejestracyjnego w ciągu 48 godzin. Grożą sankcje administracyjne - w zależności od regionu mogą sięgać tysięcy euro.